央廣網(wǎng)北京10月11日消息（記者門庭婷）10月9日，成都市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《〈成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）〉的補充規(guī)定》（以下簡稱《補充規(guī)定》）?！堆a充規(guī)定》提出15條支持高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)管理若干措施，實施“三提三新”舉措，滿足市民群眾對更高品質(zhì)住宅需求，提升公園城市品質(zhì)，推動成都市房地產(chǎn)市場健康有序高質(zhì)量發(fā)展。
“提功能、提品質(zhì)、提風(fēng)貌” 滿足市民群眾高品質(zhì)住宅新需求
一是構(gòu)建多元配套體系，提升服務(wù)功能。堅持以群眾需求為導(dǎo)向，分層級強(qiáng)化配套服務(wù)設(shè)施供給。支持小區(qū)出入口公共門廳、物業(yè)管理用房、首層架空等不超過小區(qū)項目總建筑面積1.5%的項目配套設(shè)施地面設(shè)置，明確超過控規(guī)最低配建要求部分的建筑面積不納入容積率計算，推動出入口便民功能集成設(shè)置，構(gòu)建遮風(fēng)避雨歸家路線，提升電動自行車安全性和便利性，打造集“鄰里共享空間、首層架空、風(fēng)雨連廊、入口會客廳、公共服務(wù)用房”等于一體的多維小區(qū)生活配套場景，切實增強(qiáng)市民在家門口的獲得感與幸福感。
二是改善室內(nèi)居住環(huán)境，提升住房品質(zhì)。圍繞“好房子”建設(shè)目標(biāo)，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，營造舒適宜居的居住空間。支持設(shè)置不超過總建筑面積30%的陽臺等房屋附屬空間，明確封閉陽臺按照水平投影面積的1/2計算容積率，鼓勵坡屋頂空間多樣化利用，推動“住有所居”到“住有宜居”，滿足市民多樣化居住需求。
三是彰顯公園城市特色，提升城市風(fēng)貌。結(jié)合公園城市示范區(qū)建設(shè)，注重小區(qū)與城市空間的有機(jī)融合。支持設(shè)置限高4.8米的坡屋頂閣樓，體現(xiàn)天府文化傳承，彰顯時代風(fēng)貌；鼓勵建筑公建化立面處理，推動城市風(fēng)貌協(xié)調(diào)統(tǒng)一；引導(dǎo)小區(qū)環(huán)境與周邊城市公園綠地聯(lián)動，打造開放共享的“公園+”特色生活場景，展示“蓉式生活”的獨特魅力。
“新模式、新秩序、新活力” 全力推動房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展
一是強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng)，以“創(chuàng)新性標(biāo)準(zhǔn)”構(gòu)建市場新模式。圍繞滿足市民群眾對改善居住條件的新期待，優(yōu)化建筑設(shè)計要求，放寬規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)限制，引導(dǎo)30%的陽臺附屬空間比例在整個住宅小區(qū)內(nèi)調(diào)劑，鼓勵多樣化創(chuàng)新設(shè)計方式，更好滿足高品質(zhì)住房需求。
二是推動公平公正，以“規(guī)范化制度”重塑市場新秩序。聚焦打破以往市場通過無序擴(kuò)張房間使用面積來提高“得房率”的治理困境，優(yōu)化管理制度，將原來沒有建筑面積限制的開敞電梯前室、外廊、空腔、鏤空、花池等公共空間統(tǒng)一管理，引導(dǎo)企業(yè)從片面追求“高得房率”轉(zhuǎn)向更加注重項目整體品質(zhì)與可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)誠信規(guī)范的市場秩序。
三是兼顧存量增量，以“普惠性政策”激發(fā)市場新活力。堅持“政府+市場”協(xié)同發(fā)力，做優(yōu)增量、盤活存量，積極推動新建項目產(chǎn)品提升，支持存量土地適用新標(biāo)準(zhǔn)。新規(guī)定出臺首周，本市已有20余宗存量土地有意向申請適用新規(guī)定，有力支持企業(yè)優(yōu)化開發(fā)。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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