央廣網(wǎng)北京10月16日消息（記者門庭婷）10月14日，仲量聯(lián)行發(fā)布2025年第三季度北京房地產(chǎn)市場回顧。報告顯示，2025年前三季度，北京市圍繞提振消費、科技創(chuàng)新、深化改革等方面實施了一系列針對性政策，推動經(jīng)濟平穩(wěn)健康運行。
在高端住宅市場，利好政策提振了整體市場情緒，改善型需求成為市場主力。經(jīng)歷二季度供應(yīng)高峰后，三季度北京豪華公寓市場進入平穩(wěn)期，新開盤項目僅240套。政策利好支持新房市場活躍度保持平穩(wěn)，但受供應(yīng)減少影響，新房成交量下滑至約790套。上半年入市的新盤保持較好的去化節(jié)奏，貢獻了三季度超六成的成交量。
高品質(zhì)住房購買門檻持續(xù)降低，改善型需求成為市場主力。為把握政策窗口期加速去化，二手高端住宅市場多板塊掛牌量攀升，價格普遍有所回調(diào)。開發(fā)商同步推出折扣促銷。排除新開盤項目影響后，豪華公寓可比項目新房價格環(huán)比下降3.1%，降幅較二季度略有擴大。仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事陳晨表示：“金融條件改善將推動潛在購房者加快決策，加之大量優(yōu)質(zhì)供應(yīng)提供充足選擇，市場中的改善型住房需求有望進一步釋放?！?/p>
辦公樓市場方面，北京辦公樓市場發(fā)展進入新常態(tài)，區(qū)域間租金壁壘的打破增強了跨區(qū)域流動性。仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇指出：“盡管有效需求不足帶來整體北京商業(yè)地產(chǎn)市場全面承壓，但各方業(yè)主正回歸理性，積極構(gòu)建多元化運營策略，尋求‘第二增長曲線’，以提升核心競爭力，穿越市場周期。”
2025年第三季度，全市空置率維持穩(wěn)定。整體甲級辦公樓市場對外租賃項目空置率環(huán)比下降0.3個百分點至15.5%，望京區(qū)域的大面積租賃成交做出了主要貢獻。區(qū)域內(nèi)空置壓力較大的項目通過提供更長免租期等激進策略吸引成本至上的租戶入駐，從而在三季度錄得去化。值得一提的是，2025年初至今無新增供應(yīng)入市。在北京這個以存量為主的市場中，中關(guān)村等部分區(qū)域的存量項目較為老舊，不過，部分近一至兩年入市的項目為這些區(qū)域提供了稀缺的全新辦公面積選擇，尤其是在近幾個季度具有競爭力的租賃條款加持下，這些項目去化進程順利。
租賃市場方面，全市租賃活躍度持續(xù)緩步下行，業(yè)主更加重視現(xiàn)有租戶的續(xù)租留存。各子市場租金差異收窄打破了區(qū)域間搬遷壁壘，近期市場錄得若干跨區(qū)域租賃需求落地。部分業(yè)主通過提供更優(yōu)惠的續(xù)約條款及公區(qū)重新裝修等附加服務(wù)，穩(wěn)定樓內(nèi)租戶結(jié)構(gòu)。
投資市場方面，2025年第三季度，北京投資市場延續(xù)了對零售物業(yè)、長租公寓與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的側(cè)重。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的交易亮點為康橋生命科學(xué)基礎(chǔ)設(shè)施核心基金一期成功收購康橋大興生命科學(xué)園。該基金是康橋醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)設(shè)施平臺成功募集并設(shè)立的首支人民幣醫(yī)療健康不動產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施基金，總規(guī)模達9.25億元人民幣，引入國際知名保險機構(gòu)作為戰(zhàn)略投資人，專注投資中國優(yōu)質(zhì)生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施。
仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運營主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示：“整體而言，北京大宗交易市場呈現(xiàn)內(nèi)資主導(dǎo)、聚焦特定細(xì)分賽道的特征，絕大多數(shù)機構(gòu)投資人更看重資產(chǎn)的穩(wěn)定性、安全性以及運營能力?！?/p>
（責(zé)任編輯：蔡文斌 ）
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