剛剛過去的國(guó)慶假期，全國(guó)性樓市新政與地方配套措施共同發(fā)力，廣州和深圳多個(gè)樓盤推出促銷活動(dòng)，為樓市“銀十”傳統(tǒng)銷售旺季注入活力。
據(jù)界面新聞了解，假期期間，深圳各區(qū)的多個(gè)開發(fā)商通過打折、首付分期、贈(zèng)送福利等組合拳加速去化，憑借“9·5新政”的持續(xù)發(fā)力與促銷活動(dòng)的雙重作用，市場(chǎng)迎來一波成交小高峰，一、二手房市場(chǎng)活躍度顯著提升。
與之相比，廣州市場(chǎng)雖在節(jié)前出現(xiàn)一波推盤小高潮，但假期期間整體表現(xiàn)相對(duì)平淡，到訪量雖較9月份有所回升，仍低于去年同期水平，市場(chǎng)呈現(xiàn)溫和回暖與內(nèi)部分化并存的特征。
新政滿月激活深圳樓市
深圳樓市近期的活躍態(tài)勢(shì)，直觀體現(xiàn)了政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的提振作用。
樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月深圳新建商品住宅成交3087套，環(huán)比上漲43.5%，同比上漲32.7%；二手住宅成交4546套，環(huán)比上漲8.9%，同比上漲42.5%。
這一波行情主要得益深圳此前在9月5日出臺(tái)的樓市優(yōu)化政策。該政策對(duì)深圳市內(nèi)多區(qū)限購(gòu)措施和住房貸款利率進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化。根據(jù)新政，除福田、南山兩區(qū)及寶安區(qū)新安街道外，符合購(gòu)房資格的深戶及社?；騻€(gè)稅滿一年的非深戶家庭及個(gè)人將不再受購(gòu)房套數(shù)限制。
國(guó)慶假期期間，政策效應(yīng)進(jìn)一步釋放。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月1日至8日，深圳新建商品住宅日均成交面積同比增長(zhǎng)22%，環(huán)比增長(zhǎng)超過300%，新政滿月與國(guó)慶黃金周的疊加效應(yīng)，為深圳樓市“銀十”開了個(gè)好頭。
“客戶的購(gòu)房意愿明顯提升了，尤其是十一假期的最后兩天，很多外出返深的客戶預(yù)約來看房”，深圳福田區(qū)的一名中介對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎尽?/p>
深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，假期最后一天（10月8日）貝殼深圳合作門店的二手房簽約量，較假期前7日日均水平增長(zhǎng)96%；新房認(rèn)購(gòu)量增速更加顯著，較前7日日均增長(zhǎng)了105%。
樂有家方面向界面新聞透露，新政滿月后，門店的新房看房量環(huán)比上漲49%，新房簽約量環(huán)比上漲46%。
政策的定向刺激效果在區(qū)域表現(xiàn)上尤為突出。
9月份，限購(gòu)放開的非中心區(qū)域二手房漲幅顯著，如大鵬新區(qū)環(huán)比上漲38.5%，龍華區(qū)上漲28.5%，羅湖區(qū)上漲了25.8%，漲幅均超過同期的中心區(qū)域。
從客戶類型看，300萬以下的剛需客戶與1000-1500萬的改善型客戶成為購(gòu)房主力。樂有家數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間，這兩類房源的成交占比合計(jì)達(dá)到39.8%，較前期提升6.4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)近半年新高。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)界面新聞指出：“深圳‘金九’成色較足，一方面得益于節(jié)前政策調(diào)整，特別是外圍區(qū)域限購(gòu)大幅松綁；另一方面，開發(fā)商和相關(guān)部門在9月至假期期間舉辦了近30場(chǎng)宣傳推介活動(dòng)；同時(shí)，在售新盤促銷力度較大，共同提振了市場(chǎng)熱度?！?/p>
廣州樓市推貨加速但需求仍顯疲軟
與深圳相比，廣州樓市國(guó)慶假期表現(xiàn)相對(duì)平淡，呈現(xiàn)溫和回暖與內(nèi)部分化并存的態(tài)勢(shì)。
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月1日至8日，全市一手房網(wǎng)簽13.62萬平方米，同比增長(zhǎng)26.4%，其中住宅網(wǎng)簽12.12萬平方米，同比增長(zhǎng)28.7%。二手住宅方面，看房人數(shù)達(dá)21964人，環(huán)比增長(zhǎng)30%，但成交657套，環(huán)比基本持平。
假期期間，全市重點(diǎn)一手樓盤到訪4.27萬組次，環(huán)比增長(zhǎng)325%，其中7個(gè)樓盤到訪超600組次。然而與2024年同期相比，整體市場(chǎng)熱度有所回落，成交多集中在假期初段，長(zhǎng)假效應(yīng)不明顯。
廣州中原研究中心分析認(rèn)為，造成這一現(xiàn)象的主要原因包括：往年同期廣州有限購(gòu)松綁政策，今年缺乏同類重磅利好；節(jié)前多個(gè)新盤搶先推貨，分流了假期需求；買家出游返鄉(xiāng)導(dǎo)致需求未能及時(shí)釋放；以及房?jī)r(jià)不穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素仍在影響購(gòu)房預(yù)期。
區(qū)域表現(xiàn)方面，黃埔、番禺、花都、南沙四區(qū)成為假期新房成交主力，四區(qū)合計(jì)認(rèn)購(gòu)量占全市56.1%。市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)明顯，保利天奕、越秀天河和樾府等高端項(xiàng)目憑借產(chǎn)品力實(shí)現(xiàn)熱銷，而增城、花都等郊區(qū)項(xiàng)目去化率普遍低于30%。
價(jià)格層面，9月份廣州新房網(wǎng)簽呈現(xiàn)量?jī)r(jià)不均態(tài)勢(shì)。番禺、花都兩區(qū)量?jī)r(jià)齊穩(wěn)表現(xiàn)亮眼；增城、南沙出現(xiàn)量升價(jià)降；黃埔區(qū)因中建嶺南府、黃埔潤(rùn)府等新貨入市導(dǎo)致價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲，但成交量環(huán)比下降。
房企銷售業(yè)績(jī)同樣呈現(xiàn)分化格局。中指研究院統(tǒng)計(jì)的1-9月廣州房企權(quán)益銷售金額排行榜顯示，保利發(fā)展以244.2億元穩(wěn)居榜首，越秀地產(chǎn)以178.5億元緊隨其后，廣州地鐵以84億元位列第三，TOP20門檻值僅為20.1億元，頭部企業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯。
四季度有望進(jìn)一步企穩(wěn)
從前三季度整體表現(xiàn)看，在多項(xiàng)政策支持下廣深樓市均出現(xiàn)一定恢復(fù)，核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓盤可以實(shí)現(xiàn)較好去化，二手房成交量保持增長(zhǎng)。但二季度以來市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能邊際轉(zhuǎn)弱，房地產(chǎn)整體仍處于“止跌回穩(wěn)”過程中。
政策層面，2025年以來的一系列調(diào)控優(yōu)化為市場(chǎng)注入了持續(xù)動(dòng)力。自中央政治局會(huì)議提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”后，一線城市陸續(xù)出臺(tái)松綁政策。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2025年以來全國(guó)各地已出臺(tái)超470條相關(guān)政策。稅收優(yōu)惠、房貸利率下調(diào)等金融政策也在逐步落地，為市場(chǎng)回暖創(chuàng)造有利環(huán)境。
展望四季度，深圳預(yù)計(jì)還有20余個(gè)新項(xiàng)目入市，廣州也有多個(gè)舊改項(xiàng)目集中供應(yīng)，兩地的去化壓力依然存在。
中指研究院分析師王建梓指出：“房企上半年在核心城市競(jìng)得的部分優(yōu)質(zhì)地塊將在四季度逐步入市，新增供應(yīng)有望對(duì)核心城市新房銷售形成支撐。”他認(rèn)為，“好城市+好房子”仍具備市場(chǎng)機(jī)會(huì)，而近兩年新項(xiàng)目供應(yīng)偏少的城市將以去庫(kù)存為主，市場(chǎng)分化趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。二手房受掛牌量維持高位影響，短期可能延續(xù)“以價(jià)換量”行情。
此外，在政策端，10月份即將召開的二十屆四中全會(huì)，將研究關(guān)于制定“十五五”規(guī)劃的建議，有望為房地產(chǎn)未來五年發(fā)展指明方向。
隨著四季度更多政策工具儲(chǔ)備和釋放，廣深兩地樓市有望在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)一步企穩(wěn)，并在分化中尋找新的平衡點(diǎn)。（界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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